Die Lage in Münster

Eine ganze Wohnung über Airbnb läuft in Münster nur unter Auflagen. Zeige die Nutzung zunächst beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Münster an, mit den Angaben aus § 17 Abs. 4 WohnStG NRW (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Lage des Wohnraums, Haupt- oder Nebenwohnung, Vertriebsweg). Die Stadt vergibt darauf die Wohnraum-Identitätsnummer kostenfrei nach § 17 Abs. 5 — diese Anzeige ist in Münster auch unterhalb der 90-Tage-Schwelle Pflicht (§ 12 Wohnraumschutzsatzung Münster). Bis 90 Tage pro Kalenderjahr ist die Vermietung genehmigungsfrei, ab dem 91. Tag musst du eine Zweckentfremdungs-Genehmigung beim Amt für Wohnungswesen beantragen. Tipp: Entscheidet die Stadt nicht innerhalb von sechs Monaten nach vollständigem Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt. Melde jede einzelne Überlassung spätestens am zehnten Tag nach Beginn an die Stadt — diese Überlassungsanzeige ist eine landesweite Pflicht nach § 17 Abs. 6 WohnStG NRW und gilt in allen NRW-Städten mit Zweckentfremdungssatzung. Bleibt die Anzeige aus, erlischt die Wohnraum-ID kraft Gesetzes. Rechne damit, dass die Stadt eine laufende Ausgleichszahlung von mindestens 2 Euro pro Quadratmeter und Monat verlangen kann. Plane außerdem die Münsteraner Beherbergungssteuer ein: 4,5 Prozent des Rechnungsbetrags — sie gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb, du meldest dich beim Steueramt der Stadt an und führst sie selbst ab. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.