Die Lage in Dortmund

Du darfst deine Wohnung in Dortmund bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr genehmigungsfrei als Ganzes auf Airbnb oder Booking anbieten. Zeige die Nutzung zunächst beim Amt für Wohnen der Stadt Dortmund an, mit den Angaben aus § 17 Abs. 4 WohnStG NRW (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Lage des Wohnraums, Haupt- oder Nebenwohnung, Vertriebsweg). Die Stadt vergibt darauf die Wohnraum-Identitätsnummer (Wohnraum-ID) nach § 17 Abs. 5, die in jedem Inserat sichtbar angegeben sein muss. Melde außerdem jede einzelne Überlassung spätestens am zehnten Tag nach Beginn an die Stadt nach (§ 17 Abs. 6); bei ausbleibender Überlassungsanzeige erlischt die Wohnraum-ID kraft Gesetzes. Plane auch die Beherbergungsabgabe der Stadt Dortmund ein, die du bei touristischen Übernachtungen einziehen und abführen musst. Gut zu wissen: Eine Langzeit- oder Melde-Befreiung sieht die Dortmunder Satzung nicht vor — die Abgabe fällt auch bei monatelangen Aufenthalten an. Bei einer eigengenutzten Eigentumswohnung oder einem eigengenutzten Eigenheim gilt die 90-Tage-Grenze nicht — du brauchst trotzdem die Wohnraum-ID-Anzeige, aber keine Zweckentfremdungs-Genehmigung. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.