Die Lage in Mönchengladbach

In Mönchengladbach kannst du eine ganze Wohnung über Airbnb anbieten, weil die Stadt aktuell keine Wohnraumschutzsatzung nach dem WohnStG NRW erlassen hat. Kommunale Anzeigepflichten, wie sie für Köln, Düsseldorf oder Münster gelten, sind hier nicht vorgeschrieben. Sinnvoll bleibt trotzdem: Bonität und Identität der Gäste prüfen, den besonderen Beherbergungsmeldeschein nach §§ 29, 30 BMG für ausländische Gäste vorhalten (seit dem 01.01.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit), eine Versicherung mit Klausel für Kurzzeitvermietung abschließen, ab einer gewissen Regelmäßigkeit ein Gewerbe anmelden (Borussia-Park-Saison, Messen in Düsseldorf treiben die Auslastung) und die Einnahmen sauber versteuern. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.