Die Lage in Gelsenkirchen

Eine ganze Wohnung als Ferienwohnung über Airbnb oder Booking anzubieten ist in Gelsenkirchen ohne kommunale Genehmigung möglich – die Stadt hat keine Zweckentfremdungssatzung. Was du dennoch brauchst: eine saubere Gewerbeanmeldung beziehungsweise saubere Einordnung als Vermietungseinkünfte, eine geeignete Versicherung und für ausländische Gäste den besonderen Beherbergungsmeldeschein nach §§ 29, 30 BMG (seit dem 01.01.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit). Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.