Die Lage in Bochum

Die Bochumer Wohnraumschutzsatzung verbietet Kurzzeitvermietung nicht direkt — sie schweigt dazu bewusst und regelt nur Leerstand und Abriss. Trotzdem ist das Aufstellen einer ganzen Wohnung als dauerhafte Ferienunterkunft kein leichter Sonntagsausflug: Sobald du regulären Wohnraum dauerhaft für Tagesgäste nutzt, ist das nach Bauordnungsrecht eine Nutzungsänderung — die braucht eine Baugenehmigung beim Bauordnungsamt der Stadt Bochum. Stell den Antrag, bevor du das erste Wochenende vermietest; plane Bearbeitungszeit ein und prüfe, ob in deinem Baugebiet eine Beherbergungsnutzung überhaupt zulässig ist. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.