Die Lage in Hamm

Eine komplette Wohnung in Hamm darfst du auch über Airbnb oder Booking anbieten, weil die Stadt bisher keine Zweckentfremdungssatzung nach § 12 WohnStG NRW erlassen hat. Anders als in Köln, Dortmund oder Düsseldorf gibt es deshalb keine kommunale Anzeigepflicht. Denk trotzdem an den besonderen Beherbergungsmeldeschein nach §§ 29, 30 BMG für ausländische Gäste (seit dem 01.01.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit) und prüfe die Anmeldung als Gewerbe ab regelmäßiger Tourismusvermietung. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.