Essen, Nordrhein-Westfalen

Nordrhein-Westfalen hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Essen keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Essen über Airbnb vermieten

Das geht

Essen ist eine der wenigen NRW-Großstädte, in der du eine komplette Wohnung legal über Airbnb anbieten kannst, ohne eine kommunale Genehmigung — die Stadt hat keine Zweckentfremdungssatzung erlassen. Wenn du Eigentümer bist, prüfe vorher die Teilungserklärung deiner WEG und den Bebauungsplan: Bei dauerhafter, gewerbsähnlicher Kurzzeitvermietung kann eine bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung nötig werden, wenn aus Wohnraum praktisch eine Ferienwohnung wird. Melde dich vor dem ersten Gast beim Stadtsteueramt für die seit 1. August 2025 geltende Essener Beherbergungssteuer an, führe die Meldescheine nach Bundesmeldegesetz und gib die Einnahmen in der Steuererklärung an. Ab regelmäßigem, hotelähnlichem Service ist außerdem eine Gewerbeanmeldung beim Bürgeramt erforderlich.

Das nicht

Ignoriere die Beherbergungssteuer nicht — die Stadt Essen sucht seit Sommer 2025 aktiv über die Plattform-Daten nach säumigen Vermietern und schreibt sie an. Verschiebe das Thema Mietvertrag nicht: Als Mieter brauchst du immer eine ausdrückliche Erlaubnis nach § 540 BGB, und für die komplette gewerbliche Kurzzeitvermietung wird der Vermieter sie in aller Regel verweigern dürfen. Achte auch auf Nachbarschafts-Beschwerden — Lärm, wechselnde Schlüsselübergaben und Müll sind in Essen die typischen Auslöser für politischen Druck Richtung Zweckentfremdungssatzung.

To Do (2)

Algorithmisch erstellt, 20.05.2026 · Quelle: § 12 WohnStG NRW