Die Lage in Würzburg

Würzburg hat sich bislang bewusst gegen eine Zweckentfremdungssatzung entschieden — anders als München, Nürnberg, Regensburg oder Erlangen. Eine ganze Wohnung über Airbnb für wechselnde Gäste anzubieten ist deshalb nicht über Art. 1 BayZwEWG verboten, du brauchst keine Registriernummer. Trotzdem: Sprich mit der Bauaufsicht in der Veitshöchheimer Straße, bevor du startest. Wenn die Wohnung dauerhaft und ausschließlich an Touristen geht, kann die Bauaufsicht eine Nutzungsänderung nach Art. 57 BayBO verlangen — eine Bauvoranfrage gibt dir hier Rechtssicherheit. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt. In Würzburg ist uns keine Zweckentfremdungssatzung bekannt (Stand 07/2026) — nach unserem Stand besteht damit keine kommunale Genehmigungspflicht und kein kommunales Bußgeld. Bayern führt kein zentrales Satzungs-Verzeichnis; im Zweifel kurz bei der Stadt nachfragen.