Würzburg, Bayern

Bayern hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Würzburg keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Würzburger Wohnung über Airbnb vermieten

Das geht

Würzburg hat sich bislang bewusst gegen eine Zweckentfremdungssatzung entschieden — anders als München, Nürnberg, Regensburg oder Erlangen. Eine ganze Wohnung über Airbnb für wechselnde Gäste anzubieten ist deshalb nicht über Art. 1 BayZwEWG verboten, du brauchst keine Wohnraumschutznummer. Trotzdem: Sprich mit der Bauaufsicht in der Veitshöchheimer Straße, bevor du startest. Wenn die Wohnung dauerhaft und ausschließlich an Touristen geht, kann die Bauaufsicht eine Nutzungsänderung nach Art. 57 BayBO verlangen — eine Bauvoranfrage gibt dir hier Rechtssicherheit. Mieter brauchen zusätzlich die Erlaubnis ihres Vermieters nach § 540 BGB, sonst riskieren sie das Mietverhältnis.

Das nicht

Lass dich nicht davon täuschen, dass Würzburg keine Satzung hat — die Stadt geht nach eigener Auskunft der Bauaufsicht aktiv gegen ungenehmigte Ferienwohnungen vor und kann die Nutzung untersagen, mit Bußgeldandrohung bis in den sechsstelligen Bereich. Vermiete nicht ohne saubere Steuer-Anmeldung — die ab Mai 2026 wirksame Plattform-Datenweitergabe nach EU-Verordnung 2024/1028 macht Inserate für die Finanzverwaltung sichtbar. Wenn du Mieter bist und ohne Vermieter-Zustimmung an Touristen vermietest, ist die fristlose Kündigung der nächste Schritt deines Vermieters.

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