Die Lage in Regensburg

Eine komplette Wohnung darfst du in Regensburg ohne Genehmigung höchstens insgesamt acht Wochen pro Kalenderjahr an Airbnb- oder Booking-Gäste vermieten. Genau genommen ist das die Grenze, ab der die Stadt eine Fremdenbeherbergung als Zweckentfremdung wertet. Möchtest du darüber hinaus, beantrage rechtzeitig vorher eine Zweckentfremdungs-Genehmigung beim Amt für Stadtentwicklung. Die Stadt muss innerhalb von drei Monaten entscheiden — nach Fristablauf gilt deine Genehmigung nach § 4 Absatz 5 ZeS automatisch als erteilt. Diese Genehmigungsfiktion ist dein bester Hebel, wenn die Verwaltung schleppt. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.