Regensburg, Bayern

Regensburg hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Ganze Wohnung in Regensburg über Airbnb vermieten

Das geht

Eine komplette Wohnung darfst du in Regensburg ohne Genehmigung höchstens insgesamt acht Wochen pro Kalenderjahr an Airbnb- oder Booking-Gäste vermieten. Genau genommen ist das die Grenze, ab der die Stadt eine Fremdenbeherbergung als Zweckentfremdung wertet. Möchtest du darüber hinaus, beantrage rechtzeitig vorher eine Zweckentfremdungs-Genehmigung beim Amt für Stadtentwicklung. Die Stadt muss innerhalb von sechs Monaten entscheiden — nach Fristablauf gilt deine Genehmigung nach § 4 Absatz 5 ZeS automatisch als erteilt. Diese Genehmigungsfiktion ist dein bester Hebel, wenn die Verwaltung schleppt.

Das nicht

Verlass dich nicht auf Schlupflöcher wie das Aufteilen einer Wohnung auf mehrere Plattform-Konten oder das Vermieten an Bekannte mit Gefälligkeits-Quittung — § 11 ZeS gibt der Stadt Auskunftsrechte gegen Vermieter, Verwalter und Plattformbetreiber. Verschiebe auch nichts auf nach der Buchung: Eine nachträgliche Genehmigung heilt eine bereits begangene Ordnungswidrigkeit nach § 13 Absatz 3 ZeS ausdrücklich nicht, und Klagen gegen Verwaltungsakte haben nach § 12 Absatz 4 ZeS keine aufschiebende Wirkung. Bußgelder bis in den fünfstelligen Bereich sind realistisch, der gesetzliche Rahmen geht bis 500.000 Euro.

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