Erlangen, Bayern

Erlangen hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Ganze Wohnung in Erlangen über Airbnb vermieten

Das geht

Bis acht Wochen pro Kalenderjahr darfst du deine komplette Wohnung in Erlangen über Airbnb anbieten, zum Beispiel während deiner eigenen Urlaubs- oder Geschäftsreisen. Führe eine Buchungsliste, damit die Acht-Wochen-Grenze nachweisbar ist. Willst du mehr Tage, beantrage eine Zweckentfremdungsgenehmigung; sie kann nach § 6 ZwEVS gegen Schaffung von Ersatzwohnraum oder nach § 7 gegen Ausgleichszahlung erteilt werden. Die Stadt entscheidet innerhalb von drei Monaten, danach gilt die Genehmigung kraft Gesetzes als erteilt. Eine eigene Registrierungs- oder Wohnraumschutznummer wie in Hamburg, Berlin oder München gibt es in Erlangen aktuell nicht.

Das nicht

Plane keine dauerhafte Vermietung der ganzen Wohnung als Ferienwohnung ohne Genehmigung. Anders als in Berlin oder Hamburg kennt Erlangen kein Hauptwohnsitz-Privileg, auch wenn du selbst dort gemeldet bist. Bei Überschreitung sind Bußgelder bis in den hohen fünfstelligen Bereich realistisch, gesetzlich möglich sind bis 500.000 Euro; zusätzlich kann die Stadt anordnen, dass die Wohnung wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt wird. Verschweige auch nicht den Status: Auskunftsverweigerung gegenüber der Stadt ist ein eigener Bußgeldtatbestand mit bis zu 50.000 Euro.

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