Die Lage in Erlangen

Bis acht Wochen pro Kalenderjahr darfst du deine komplette Wohnung in Erlangen über Airbnb anbieten, zum Beispiel während deiner eigenen Urlaubs- oder Geschäftsreisen. Führe eine Buchungsliste, damit die Acht-Wochen-Grenze nachweisbar ist. Willst du mehr Tage, beantrage eine Zweckentfremdungsgenehmigung; sie kann nach § 6 ZwEVS gegen Schaffung von Ersatzwohnraum oder nach § 7 gegen Ausgleichszahlung erteilt werden. Die Stadt entscheidet innerhalb von drei Monaten, danach gilt die Genehmigung kraft Gesetzes als erteilt. Eine eigene Registrierungs- oder Registriernummer wie in Hamburg, Berlin oder München gibt es in Erlangen aktuell nicht. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz innerhalb der gesetzlichen Umsatzgrenzen, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.