Nürnberg, Bayern

Nürnberg hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Ganze Wohnung in Nürnberg über Airbnb vermieten

Das geht

Wenn du deine selbst bewohnte Wohnung in den Urlaubswochen über Airbnb an Touristen weitergibst, sind acht Wochen pro Kalenderjahr genehmigungsfrei möglich. Plane die Wochen vorher durch und führe ein einfaches Belegungs-Logbuch, damit du der Stadt im Zweifel den Stand nachweisen kannst. Wenn du regelmäßiger oder ganzjährig über Plattformen vermieten willst, stelle vorher beim Stab Wohnen einen Antrag auf Zweckentfremdungsgenehmigung. Die Stadt entscheidet innerhalb von drei Monaten; danach gilt die Genehmigung als erteilt (Genehmigungsfiktion). Als Mieter brauchst du zusätzlich die Erlaubnis deines Vermieters — für Airbnb gibt es darauf keinen § 553-Anspruch.

Das nicht

Vermiete eine reine Anlagewohnung, die du nicht selbst bewohnst, nicht ohne Genehmigung: das Acht-Wochen-Privileg greift dann nicht, jede Kurzzeitvermietung ist sofort genehmigungspflichtig. Bußgelder gehen bei systematischer Zweckentfremdung schnell in den hohen fünf- bis sechsstelligen Bereich. Wenn dein Antrag aussichtsarm wirkt, prüf die Alternativen: möbliert auf Zeit an Wochenpendler, klassische Vermietung oder Ersatzwohnraum-Modell nach § 6 ZwEVS.

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