Die Lage in Nürnberg

Wenn du deine selbst bewohnte Wohnung in den Urlaubswochen über Airbnb an Touristen weitergibst, sind acht Wochen pro Kalenderjahr genehmigungsfrei möglich. Plane die Wochen vorher durch und führe ein einfaches Belegungs-Logbuch, damit du der Stadt im Zweifel den Stand nachweisen kannst. Wenn du regelmäßiger oder ganzjährig über Plattformen vermieten willst, stelle vorher beim Stab Wohnen einen Antrag auf Zweckentfremdungsgenehmigung. Die Stadt entscheidet innerhalb von drei Monaten; danach gilt die Genehmigung als erteilt (Genehmigungsfiktion). Als Eigentümer entscheidest du dabei selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz innerhalb der gesetzlichen Umsatzgrenzen, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.