Augsburg, Bayern

Bayern hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Augsburg keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Augsburg über Airbnb anbieten

Das geht

Augsburg hat noch keine Zweckentfremdungssatzung – eine ganze Wohnung darfst du daher derzeit über Airbnb anbieten, ohne kommunale Genehmigung oder Wohnraumschutznummer. Wenn du die Wohnung dauerhaft als Ferienunterkunft betreibst, brauchst du aber eine baurechtliche Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt: Wohnen und Beherbergungsbetrieb sind unterschiedliche Nutzungsarten. Plane mit der EU-Verordnung 2024/1028 – seit 2026 übermitteln Plattformen Host-Daten an die nationale Zugangsstelle, mit automatischem Datenaustausch an die Kommunen.

Das nicht

Achte auf drei Risiken. Erstens: Wenn Augsburg in den nächsten Jahren eine Satzung erlässt – und der politische Druck steigt – wäre die kommerzielle Ganz-Wohnungsvermietung ohne Genehmigung sofort eine Zweckentfremdung; Bußgelder bis in den sechsstelligen Bereich sind in Bayern möglich. Zweitens: Als Mieter geht das praktisch nie ohne Vermietererlaubnis; der BGH hat mehrfach geurteilt, dass Airbnb-Vermietung ohne Untererlaubnis ein Kündigungsgrund ist. Drittens: Eigentümer einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft müssen die Teilungserklärung prüfen, viele Erklärungen schließen Ferienvermietung aus.

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