Die Lage in Mannheim

Bis zu 10 Wochen Kurzzeitvermietung pro Kalenderjahr sind in Mannheim ohne Zweckentfremdungs-Genehmigung möglich. Vorher musst du die Wohnung bei der Stadt registrieren und die Registriernummer in jedem Inserat sichtbar angeben. Wer mehr als 10 Wochen pro Jahr will, braucht eine Genehmigung; die wird in Mannheim eng gehandhabt und meist nur gegen Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung (orientiert am Mannheimer Mietspiegel) erteilt. Plane mit konservativen Belegungstagen und nutze ein einfaches Buchungslog. Plane außerdem die Mannheimer Beherbergungssteuer ein: 4,5 Prozent vom Netto-Übernachtungspreis — sie gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb, du meldest dich beim Steueramt der Stadt an und führst sie selbst ab. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.