Die Lage in Heilbronn

Die vollständige Kurzzeitvermietung einer Wohnung in Heilbronn ist aktuell ohne kommunale Genehmigung möglich — uns ist für Heilbronn keine Zweckentfremdungssatzung bekannt (Stand 07/2026). Baden-Württemberg führt kein zentrales Satzungs-Verzeichnis; im Zweifel kurz bei der Stadt nachfragen. Trag deine Einkünfte sauber in der Steuererklärung ein, hol bei häufiger Vermietung eine Auskunft beim Gewerbeamt zur Gewerbeanzeige ein und führe für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit einen Meldeschein. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.