Heilbronn, Baden-Württemberg

Baden-Württemberg hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Heilbronn keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung über Airbnb in Heilbronn vermieten

Das geht

Die vollständige Kurzzeitvermietung einer Wohnung in Heilbronn ist aktuell ohne kommunale Genehmigung möglich, weil die Stadt bislang keine Zweckentfremdungssatzung erlassen hat. Trag deine Einkünfte sauber in der Steuererklärung ein, hol bei häufiger Vermietung eine Auskunft beim Gewerbeamt zur Gewerbeanzeige ein und führe für jeden Gast einen Meldeschein. Als Mieter brauchst du in jedem Fall eine ausdrückliche schriftliche Erlaubnis deines Vermieters zur kompletten Untervermietung an wechselnde Gäste.

Das nicht

Schalt die Wohnung nicht dauerhaft fast nur noch für Kurzzeitgäste frei. Sobald die Wohnnutzung praktisch wegfällt, kann das Bauamt eine Nutzungsänderung verlangen und Brandschutz- sowie Stellplatzauflagen für Beherbergungsbetrieb anwenden. Sieh dir außerdem das Schlupfloch nicht als dauerhaft an: Erlässt der Heilbronner Gemeinderat eine Zweckentfremdungssatzung auf Grundlage des ZwEWG, gilt sofort das landesgesetzliche Zehn-Wochen-Limit und Bußgelder bis 100.000 Euro für Verstöße gegen das Genehmigungserfordernis sowie bis 50.000 Euro für Verstöße gegen Auskunfts-, Registrierungs- oder Anzeigepflichten.

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