Die Lage in Karlsruhe

In Karlsruhe ist uns keine Zweckentfremdungssatzung bekannt (Stand 07/2026) — eine ganze Wohnung über Airbnb anzubieten, ist hier nach unserem Stand formal legal, ohne Registriernummer und ohne Tageshöchstgrenze. Baden-Württemberg führt kein zentrales Satzungs-Verzeichnis; im Zweifel kurz bei der Stadt nachfragen. Du brauchst aber zwingend einen Baustein: die Anmeldung als Beherbergungsbetrieb bei der Stadtkämmerei, Abteilung Kommunale Steuern (Karlsruhe City Tax), inklusive Buchungszeichen. Quartalsweise reichst du die Steueranmeldung ein und führst pro Gast und Nacht ab. Lass Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit einen Meldeschein nach §§ 29-30 Bundesmeldegesetz ausfüllen. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz innerhalb der gesetzlichen Umsatzgrenzen, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.