Karlsruhe, Baden-Württemberg

Baden-Württemberg hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Karlsruhe keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Karlsruhe über Airbnb vermieten

Das geht

Karlsruhe ist eine der wenigen großen Städte in Baden-Württemberg ohne Zweckentfremdungssatzung — eine ganze Wohnung über Airbnb anzubieten, ist hier formal legal, ohne Wohnraumschutznummer und ohne Tageshöchstgrenze. Du brauchst aber zwingend zwei Bausteine: Erstens die Anmeldung als Beherbergungsbetrieb bei der Stadtkämmerei, Abteilung Kommunale Steuern (Karlsruhe City Tax), inklusive Buchungszeichen. Quartalsweise reichst du die Steueranmeldung ein und führst 4,00 Euro pro Gast und Nacht ab (ab 2028: 4,50 Euro). Zweitens, wenn du Mieter bist: die schriftliche Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB — bei Kurzzeitvermietung verweigern Vermieter sie sehr häufig. Hol dir die ausdrückliche Zustimmung, bevor du das Inserat schaltest. Lass jeden Gast einen Meldeschein nach § 29 Bundesmeldegesetz ausfüllen.

Das nicht

Behalte im Blick: Die Lage kann sich schnell ändern. Die Grünen-Fraktion hat im April 2025 eine Zweckentfremdungssatzung beantragt, und über 350 Karlsruher Wohnungen auf Airbnb erhöhen den politischen Druck. Sobald Karlsruhe eine Satzung erlässt, würden Registrierungspflicht und ein 10-Wochen-Limit für Fremdenbeherbergung greifen — mit Bußgeldern, die nach dem ZwEWG BW bis in den fünfstelligen, bei Genehmigungsverstößen sogar sechsstelligen Bereich reichen können. Wer jetzt baut, sollte ein Modell wählen, das auch bei strengerem Recht funktioniert (zum Beispiel Mischnutzung Hauptwohnsitz plus gelegentliche Vermietung statt rein gewerblicher Ferienwohnung). Und unterschätze nicht die Mitwirkungspflicht der Plattformen: Airbnb muss der Karlsruher Stadtkämmerei auf Anforderung Auskunft über deine Buchungen geben.

To Do (2)

Letzte Sichtung am 15.05.2026 · Quelle: § 2 ÜbernachtStS Karlsruhe