Die Lage in Stuttgart

• Die EU-Verordnung 2024/1028 (seit 20. Mai 2026) verpflichtet Plattformen wie Airbnb und Booking, Buchungsdaten an die Behörden zu übermitteln — das greift aber nur in Gebieten, die ein Registrierungsverfahren eingeführt haben (Art. 9 Abs. 1 i. V. m. Art. 13 Abs. 1 lit. b VO (EU) 2024/1028; die Datenübermittlung setzt eine Registriereinheit voraus). Eine eigene Registriernummer im Inserat brauchst du entsprechend nur dort, wo deine Gemeinde oder dein Land ein solches Verfahren eingeführt hat (z. B. NRW Wohnraum-Identitätsnummer, Hamburg Wohnraumschutznummer, Bayern Art. 2a ZwEWG). • Seit dem 01.01.2026 musst du dein Vermietungsobjekt VOR der ersten Buchungs- oder Werbeanzeige beim Baurechtsamt Stuttgart registrieren und die zugeteilte Registriernummer sichtbar in jedem Inserat angeben — das gilt auch unterhalb der Zehn-Wochen-Schwelle (§ 10a ZwEVS). • Besondere Beherbergungs-Meldepflicht nach §§ 29–30 BMG — seit 1.1.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit. • Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und beim Finanzamt anzugeben. • Plane die Stuttgarter Übernachtungssteuer ein, die zum 1. Juli 2026 in Kraft tritt: 3 Euro je Person und Übernachtung — sie gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb.

• Bußgeld bis zu 100.000 Euro für Zweckentfremdung ohne die nach kommunaler Satzung erforderliche Genehmigung (§ 5 ZwEWG BW).