Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg

Freiburg im Breisgau hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Ganze Wohnung in Freiburg über Airbnb vermieten

Das geht

Du kannst deine Wohnung in Freiburg ohne Genehmigung über Airbnb anbieten, solange die Fremdenbeherbergung insgesamt höchstens zehn Wochen im Kalenderjahr beträgt. Pflicht ist aber in jedem Fall: Registriere die Wohnung vorab online über Service-BW bei der Stadt Freiburg und gib die zugeteilte Registrierungsnummer in jedem Inserat sichtbar an. Willst du häufiger vermieten, beantrage rechtzeitig eine Zweckentfremdungsgenehmigung beim Baurechtsamt. In begründeten Fällen wird sie gegen Ausgleichszahlung erteilt, einmalig 4.200 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche oder laufend in Höhe der durchschnittlichen Freiburger Nettokaltmiete. Bist du Mieter, brauchst du zusätzlich die ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB.

Das nicht

Die zehn Wochen schleichend zu überschreiten ist die teuerste Variante: Ungenehmigte Zweckentfremdung kann mit bis zu 100.000 EUR Bußgeld geahndet werden, und eine nachträgliche Genehmigung heilt die Ordnungswidrigkeit ausdrücklich nicht. Auch wer mit Wohnsitz andernorts die Wohnung dauerhaft als Ferienunterkunft betreibt, fällt unter das Verbot, denn ein Hauptwohnsitz-Privileg gibt es in Freiburg nicht. Inserate ohne Registrierungsnummer sind ein eigenständiger Bußgeldtatbestand bis 50.000 EUR.

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