Die Lage in Freiburg im Breisgau

Du kannst deine Wohnung in Freiburg ohne Genehmigung über Airbnb anbieten, solange die Fremdenbeherbergung insgesamt höchstens zehn Wochen im Kalenderjahr beträgt. Pflicht ist aber in jedem Fall: Registriere die Wohnung vorab online über Service-BW bei der Stadt Freiburg und gib die zugeteilte Registriernummer in jedem Inserat sichtbar an. Willst du häufiger vermieten, beantrage rechtzeitig eine Zweckentfremdungsgenehmigung beim Baurechtsamt. In begründeten Fällen wird sie gegen Ausgleichszahlung erteilt, einmalig 4.200 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche oder laufend in Höhe der durchschnittlichen Freiburger Nettokaltmiete. Plane außerdem die Freiburger Übernachtungssteuer ein: 5 Prozent, Aufenthalte über zwei Monate sind steuerfrei — sie gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb, du meldest dich beim Steueramt der Stadt an und führst sie selbst ab. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.