Wiesbaden, Hessen

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, regeln weder Hessen noch Wiesbaden Zweckentfremdung.

Es gelten die bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Wiesbaden über Airbnb vermieten

Das geht

Wiesbaden ist aktuell eine der wenigen Großstädte mit angespanntem Wohnungsmarkt, in denen die Kurzzeitvermietung einer ganzen Wohnung ohne eigene städtische Genehmigung möglich ist — die Stadt hat anders als Frankfurt, Darmstadt, Maintal oder Neu-Isenburg bislang keine Ferienwohnungssatzung nach § 4 HWoAufG erlassen. Lege für jeden Gast einen Beherbergungs-Meldeschein an, klär mit dem Finanzamt die einkommen- und ggf. umsatzsteuerliche Behandlung und prüf, ob du ein Gewerbe anmelden musst (Kriterium: Dauerhaftigkeit und Gewinnerzielungsabsicht). Stell dich darauf ein, dass die Stadtverordnetenversammlung an einer Satzung nach Frankfurter Vorbild und an einer Leerstandsregelung arbeitet — sobald die kommt, brauchst du eine Genehmigung und ggf. eine Ausgleichszahlung. Als Mieter brauchst du zusätzlich die Erlaubnis deines Vermieters (§ 540 BGB) — für Airbnb gibt es darauf keinen § 553-Anspruch.

Das nicht

Lass die Wohnung nicht über mehrere Monate komplett leer stehen, nur um die Airbnb-Saison abzuwarten — das geplante hessische Leerstandsgesetz erlaubt Bußgelder bis in den hohen sechsstelligen Bereich bei spekulativem Leerstand ab sechs Monaten. Tarne eine reine Kurzzeitvermietung nicht als möblierte Langzeitvermietung, wenn faktisch wöchentlich Gäste wechseln — die Bauaufsicht würde das auch in Wiesbaden als Fremdenbeherbergung einordnen, sobald eine Satzung in Kraft tritt. Und wenn du Mieter bist: Ohne ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters über Airbnb zu vermieten ist nach BGH-Rechtsprechung ein Kündigungsgrund.

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