Die Lage in Wiesbaden

Wiesbaden ist aktuell eine der wenigen Großstädte mit angespanntem Wohnungsmarkt, in denen die Kurzzeitvermietung einer ganzen Wohnung ohne eigene städtische Genehmigung möglich ist — die Stadt hat anders als Frankfurt, Darmstadt, Maintal oder Neu-Isenburg bislang keine Ferienwohnungssatzung nach § 12a HWoAufG erlassen. Lege für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit einen Beherbergungs-Meldeschein an, klär mit dem Finanzamt die einkommen- und ggf. umsatzsteuerliche Behandlung und prüf, ob du ein Gewerbe anmelden musst (Kriterium: Dauerhaftigkeit und Gewinnerzielungsabsicht). Stell dich darauf ein, dass die Stadtverordnetenversammlung an einer Satzung nach Frankfurter Vorbild und an einer Leerstandsregelung arbeitet — sobald die kommt, brauchst du eine Genehmigung und ggf. eine Ausgleichszahlung. Plane außerdem den Wiesbadener Kurbeitrag ein: 5,00 Euro pro Person und Nacht — er gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb. Anders als in den meisten Städten zieht Airbnb ihn hier automatisch beim Gast ein und führt ihn an die Stadt ab; den einbehaltenen Betrag siehst du in deiner Airbnb-Abrechnung. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt. In Wiesbaden ist uns derzeit keine Zweckentfremdungssatzung bekannt (Stand 07/2026) — eine Ferienwohnungssatzung nach § 12a HWoAufG könnte die Stadt aber jederzeit erlassen. Hessen führt kein zentrales Satzungs-Verzeichnis; im Zweifel kurz bei der Stadt nachfragen.