Die Lage in Kassel

Eine ganze Wohnung über Airbnb anzubieten ist in Kassel rechtlich zulässig — die Stadt hat kein Zweckentfremdungsverbot und keine Genehmigungssatzung für Ferienwohnungen wie Frankfurt oder Darmstadt. Du kannst die Wohnung kurzzeitvermieten, ohne eine Registriernummer beantragen zu müssen. Drei Pflichten gelten trotzdem: Erstens die Übernachtungssteuer von 5 Prozent des Netto-Übernachtungsentgelts seit 1. Juli 2025 — anmelden bei der Stadtkasse, vom Gast einziehen, quartalsweise abführen. Gut zu wissen: Kommt ein Gast insgesamt auf mehr als 28 Übernachtungstage im Kalenderjahr in Kassel, sind die darüber hinausgehenden Übernachtungen steuerfrei (§ 5 Nr. 4 der Satzung). Zweitens der Meldeschein für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit bei Anreise. Drittens prüfe bei mehreren Wohnungen oder ganzjährig professionellem Betrieb, ob du ein Gewerbe anmelden musst. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.