Frankfurt am Main, Hessen

Frankfurt am Main hat eine kommunale Ferienwohnungssatzung.

Sie regelt Genehmigungspflichten für wiederholte Kurzzeitvermietung; eine reguläre Zweckentfremdungssatzung existiert nicht — daneben gelten die bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Frankfurt über Airbnb vermieten

Das geht

Wenn du deinen Hauptwohnsitz nur während eigener Abwesenheit (Urlaub, Dienstreise) vollständig vermietest, beantrage eine Genehmigung nach § 6 Abs. 1 Nr. 2 der Ferienwohnungssatzung. Sie ist kostenlos, gilt aber nur für insgesamt höchstens acht Wochen pro Kalenderjahr. Bei einer Zweitwohnung oder dauerhafter Ferienvermietung brauchst du eine Vollgenehmigung nach § 3 Abs. 1, kombiniert entweder mit Schaffung von Ersatzwohnraum nach § 4 oder einer einmaligen Ausgleichszahlung nach § 5. Vor dem Start: Antrag schriftlich an die Bauaufsicht stellen, Inserat erst nach Genehmigung schalten, Mieter müssen zusätzlich die Erlaubnis des Eigentümers vorlegen.

Das nicht

Geh nicht ohne Genehmigung online, das Team Wohnraumschutz scannt Airbnb- und Booking-Inserate systematisch. Seit 2018 hat die Stadt Bußgelder über 2,1 Millionen Euro festgesetzt, das OLG Frankfurt hat 2019 eine Einzel-Geldbuße von 6.000 Euro bestätigt. Verlasse dich nicht auf die Acht-Wochen-Regel, wenn die Wohnung nicht dein gemeldeter Hauptwohnsitz ist; bei Zweitwohnung greift sofort die volle Ausgleichspflicht. Die einmalige Ausgleichszahlung orientiert sich an den Durchschnittskosten geförderten Wohnraums und kann bei einer mittelgroßen Wohnung schnell in den hohen fünfstelligen Bereich gehen.

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