Die Lage in Frankfurt am Main

Wenn du deinen Hauptwohnsitz nur während eigener Abwesenheit (Urlaub, Dienstreise) vollständig vermietest, beantrage eine Genehmigung nach § 6 Abs. 1 Nr. 2 der Ferienwohnungssatzung. Sie ist kostenlos, gilt aber nur für insgesamt höchstens acht Wochen pro Kalenderjahr. Bei einer Zweitwohnung oder dauerhafter Ferienvermietung brauchst du eine Vollgenehmigung nach § 3 Abs. 1, kombiniert entweder mit Schaffung von Ersatzwohnraum nach § 4 oder einer einmaligen Ausgleichszahlung nach § 5. Vor dem Start: Antrag schriftlich an die Bauaufsicht stellen, Inserat erst nach Genehmigung schalten. Plane außerdem den Frankfurter Tourismusbeitrag ein: 2 Euro pro Person und Nacht — er gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb, du meldest dich beim Steueramt der Stadt an und führst ihn selbst ab. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.