Oldenburg (Oldb), Niedersachsen

Niedersachsen hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Oldenburg (Oldb) keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Oldenburg über Airbnb vermieten

Das geht

Die ganze Wohnung über Airbnb in Oldenburg vermieten ist aktuell formal-rechtlich möglich — die Stadt hat Stand Mai 2026 noch keine Zweckentfremdungssatzung erlassen, der Entwurf wird politisch beraten. Bist du Eigentümer und nutzt die Wohnung sonst gar nicht, prüfe dennoch sorgfältig: Sobald Oldenburg seine Satzung erlässt — die politische Mehrheit dafür existiert — greift das Landesgesetz mit einem Limit von 12 Wochen Fremdenbeherbergung pro Kalenderjahr. Bist du Mieter, brauchst du zusätzlich die ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB für die Gesamtüberlassung. Wirtschaftlich oft attraktiver und rechtlich stabiler: möbliert befristet vermieten — siehe Karte zur befristeten Wohnungsvermietung.

Das nicht

Verlasse dich nicht darauf, dass die heutige Regelungslücke dauerhaft bleibt — Oldenburg ist in der Anlage der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung gelistet (angespannter Wohnungsmarkt), das ist nach Auffassung des Landeswirtschaftsministeriums ein starkes Indiz für Wohnraummangel und damit für einen künftigen Satzungserlass. Erstelle als Mieter kein Airbnb-Inserat ohne Erlaubnis — die komplette Überlassung ohne Genehmigung des Vermieters führt regelmäßig zur fristlosen Kündigung. Vermarkte ein Bestandsobjekt mit Airbnb-Nutzung beim Verkauf nicht als rechtssicher dauerhaft so verwertbar.

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