Die Lage in Oldenburg (Oldb)

Die ganze Wohnung über Airbnb in Oldenburg vermieten ist aktuell formal-rechtlich möglich — die Stadt hat Stand Mai 2026 noch keine Zweckentfremdungssatzung erlassen, der Entwurf wird politisch beraten. Nutzt du die Wohnung sonst gar nicht, prüfe dennoch sorgfältig: Sobald Oldenburg seine Satzung erlässt — die politische Mehrheit dafür existiert — greift das Landesgesetz mit einem Limit von 12 Wochen Fremdenbeherbergung pro Kalenderjahr. Wirtschaftlich oft attraktiver und rechtlich stabiler: möbliert befristet vermieten — siehe Karte zur befristeten Wohnungsvermietung. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.