Hannover, Niedersachsen

Hannover hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Komplette Wohnung in Hannover über Airbnb anbieten

Das geht

Du kannst deine ganze Wohnung in Hannover tage- oder wochenweise über Airbnb oder vergleichbare Portale vermieten — bis zu insgesamt zwölf Wochen im Kalenderjahr (das sind 84 Tage, auch verteilt auf mehrere kürzere Zeiträume). Diese Freigrenze gilt für jeden Wohnraum unabhängig vom Hauptwohnsitz. Wenn du regelmäßig über die zwölf Wochen kommen willst, beantrage rechtzeitig eine Zweckentfremdungs-Genehmigung beim Sachgebiet Stadtentwicklung. Bei Unsicherheit, ob dein Vorhaben überhaupt genehmigungspflichtig ist, kannst du nach § 8 ZwEWS ein Negativattest erbitten — das gibt dir Rechtssicherheit auf Papier.

Das nicht

Plane keine Ganzjahres-Ferienwohnung ohne Genehmigung — über die Zwölf-Wochen-Schwelle hinaus ist das eine ungenehmigte Zweckentfremdung mit Bußgeldern nach § 13 ZwEWS bis 100.000 Euro. Achte zusätzlich auf das Werbeverbot des § 11 ZwEWS: Inserate, die ein ungenehmigtes Vorhaben bewerben, sind selbst angreifbar. Bestandsschutz besteht nur für Ferienwohnungs-Betrieb, der nachweislich vor dem 01.01.2019 rechtmäßig lief; neue Vollzeit-Ferienwohnungen sind genehmigungspflichtig. Als Mieter brauchst du außerdem zwingend die Zustimmung des Eigentümers nach § 540 BGB.

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