Die Lage in Hannover

Du kannst deine ganze Wohnung in Hannover tage- oder wochenweise über Airbnb oder vergleichbare Portale vermieten — bis zu insgesamt zwölf Wochen im Kalenderjahr (das sind 84 Tage, auch verteilt auf mehrere kürzere Zeiträume). Diese Freigrenze gilt für jeden Wohnraum unabhängig vom Hauptwohnsitz. Wenn du regelmäßig über die zwölf Wochen kommen willst, beantrage rechtzeitig eine Zweckentfremdungs-Genehmigung beim Sachgebiet Stadtentwicklung. Bei Unsicherheit, ob dein Vorhaben überhaupt genehmigungspflichtig ist, kannst du nach § 8 ZwEWS ein Negativattest erbitten — das gibt dir Rechtssicherheit auf Papier. Plane außerdem die Hannoversche Beherbergungsteuer ein: gestaffelt nach Übernachtungspreis — sie gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb, du meldest dich beim Steueramt der Stadt an und führst sie selbst ab. Als Eigentümer entscheidest du dabei selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.