Die Lage in Braunschweig

Eine komplette Wohnung kannst du in Braunschweig grundsätzlich über Airbnb anbieten, anders als in Hamburg oder Berlin: keine Zweckentfremdungssatzung, keine Registriernummer, kein Tage-Limit. Prüfe nur die WEG-Teilungserklärung und die Hausordnung, weil die WEG-Gemeinschaft Kurzzeitvermietung einschränken kann. Plattformeinnahmen sind beim Finanzamt anzugeben, und bei Aufenthalten über drei Monaten gilt die Wohnungsgeberbestätigung nach BMG. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.