Braunschweig, Niedersachsen

Niedersachsen hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Braunschweig keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Braunschweig über Airbnb vermieten

Das geht

Eine komplette Wohnung kannst du in Braunschweig grundsätzlich über Airbnb anbieten, anders als in Hamburg oder Berlin: keine Zweckentfremdungssatzung, keine Wohnraumschutznummer, kein Tage-Limit. Als Eigentümer prüfe nur die WEG-Teilungserklärung und die Hausordnung, weil die WEG-Gemeinschaft Kurzzeitvermietung einschränken kann. Plattformeinnahmen sind beim Finanzamt anzugeben, und bei Aufenthalten über drei Monaten gilt die Wohnungsgeberbestätigung nach BMG. Als Mieter brauchst du zusätzlich die Erlaubnis deines Vermieters — für Airbnb gibt es darauf keinen § 553-Anspruch.

Das nicht

Verwechsle Braunschweig nicht mit dem rechtsfreien Raum. Sobald du mehrere Wohnungen hotelähnlich betreibst, ist das baurechtlich eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung nach NBauO und führt ohne Antrag zu einer Untersagung. Und seit 20.05.2026 verpflichtet die EU-Verordnung 2024/1028 Plattformen zur standardisierten Hostdaten-Meldung — wirksam wird die Erfassung aber nur in Städten mit kommunalem Registriernummer-Verfahren. Braunschweig hat keines. Ein langfristig politisch unsicheres Feld bleibt es ohnehin: die Stadt hat das Thema mehrfach diskutiert.

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