Dresden, Sachsen

Sachsen hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Dresden keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Dresden über Airbnb anbieten

Das geht

Dresden ist bis Mai 2026 die einzige sächsische Großstadt ohne aktive Zweckentfremdungssatzung — der Entwurf liegt aber seit dem 13. Mai 2026 im Stadtrat und soll für das gesamte Stadtgebiet gelten, voraussichtlich noch 2026. Solange die Satzung nicht in Kraft ist, ist die ganzjährige Airbnb-Vermietung baurechtlich nur dann sauber, wenn die Wohnung als Ferienwohnung baurechtlich genehmigt ist. Melde dich für die Dresdner Beherbergungssteuer beim Steuer- und Stadtkassenamt an, ziehe sie vom Gast ein und führe sie monatlich bis zum 15. ab. Sobald die Satzung beschlossen ist, hast du drei Monate Zeit, deine Bestandsvermietung anzuzeigen — das sichert dir zwei Jahre Übergangsfrist.

Das nicht

Plane nicht damit, dauerhaft eine ganze Wohnung als Ferienwohnung zu betreiben, ohne baurechtliche Nutzungsänderung oder spätere Zweckentfremdungsgenehmigung. Mit Inkrafttreten der Satzung sind mehr als zwölf Wochen Fremdbeherbergung pro Kalenderjahr ohne Genehmigung verboten, Bußgelder bis in den sechsstelligen Bereich sind möglich. Verpasse auch die Anzeigefrist von drei Monaten nach Inkrafttreten nicht — sonst entfällt der Bestandsschutz und du musst die Wohnung sofort wieder dem regulären Wohnungsmarkt zuführen.

To Do (2)

Letzte Sichtung am 15.05.2026 · Quelle: § 1 SächsZwEVbG