Die Lage in Dresden

Dresden ist bis Mai 2026 die einzige sächsische Großstadt ohne aktive Zweckentfremdungssatzung — der Entwurf liegt aber seit dem 13. Mai 2026 im Stadtrat und soll für das gesamte Stadtgebiet gelten, voraussichtlich noch 2026. Solange die Satzung nicht in Kraft ist, ist die ganzjährige Airbnb-Vermietung baurechtlich nur dann sauber, wenn die Wohnung als Ferienwohnung baurechtlich genehmigt ist. Melde dich für die Dresdner Beherbergungssteuer beim Steuer- und Stadtkassenamt an, ziehe sie vom Gast ein und führe sie monatlich bis zum 15. ab. Gut zu wissen: Wer ausschließlich längerfristig vermietet (Mietverträge über ein halbes Jahr), gilt nicht als Beherbergungsbetrieb — dann fällt die Steuer gar nicht an (§ 2 der Satzung); steuerfrei sind auch Gäste, die bei dir mit Haupt- oder Nebenwohnung gemeldet sind (§ 3 Abs. 1 Nr. 4). Sobald eine Satzung in Kraft tritt, hast du drei Monate ab Inkrafttreten Zeit, deine Bestandsvermietung anzuzeigen (§ 1 Abs. 3 Nr. 1 SächsZwEVbG) — das sichert dir zwei Jahre Übergangsfrist. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.