Die Lage in Chemnitz

Eine komplette Wohnung über Airbnb in Chemnitz anzubieten ist derzeit ohne Wohnraumschutz-Genehmigung möglich — uns ist für Chemnitz keine Zweckentfremdungs-Satzung nach dem Sächsischen Zweckentfremdungsverbotsgesetz bekannt (Stand 07/2026). Sachsen führt kein zentrales Satzungs-Verzeichnis; im Zweifel kurz bei der Stadt nachfragen. Pflicht ist trotzdem: Melde den Betrieb innerhalb eines Monats beim Kassen- und Steueramt der Stadt Chemnitz an, führe die fünfprozentige Beherbergungssteuer monatlich ab und führe für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit einen Meldeschein (§§ 29-30 BMG). Gut zu wissen: Wer ausschließlich längerfristig vermietet (Mietverträge über ein halbes Jahr), gilt nicht als Beherbergungsbetrieb — dann fällt die Steuer gar nicht an (§ 2 der Satzung); steuerfrei sind auch Gäste, die bei dir mit Haupt- oder Nebenwohnung gemeldet sind (§ 3 Abs. 1 Nr. 5). Bei intensiver, gewerbsähnlicher Kurzzeitvermietung kann baurechtlich eine Nutzungsänderungsgenehmigung nötig werden — das ist allgemeines Baurecht, keine Chemnitzer Sonderregel. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.