Leipzig, Sachsen

Leipzig hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Ganze Wohnung über Airbnb oder Booking in Leipzig vermieten

Das geht

Bis zu 84 Tage im Kalenderjahr (= 12 Wochen, auch verteilt auf mehrere Zeiträume) kannst du deine Wohnung an wechselnde Gäste vermieten, ohne dass die Stadt Leipzig eine Genehmigung verlangt. Wenn du darüber hinaus willst, brauchst du ab dem 85. Tag eine Zweckentfremdungs-Genehmigung des Amts für Wohnungsbau und Stadterneuerung, der Antrag läuft über ein Webformular der Stadt. Realistische Aussicht auf Genehmigung hast du vor allem in zwei Konstellationen: Erstens, die Wohnung ist deine Hauptwohnung und du vermietest nur während längerer Abwesenheit weiter, dann greift das Hauptwohnungs-Privileg nach § 6 Abs. 2 ZwEVS. Zweitens, du bietest Ersatzwohnraum oder eine Ausgleichszahlung an. Eine Wohnraumschutznummer wie in Berlin oder Hamburg gibt es in Leipzig nicht, du musst Buchungen nicht vorab registrieren.

Das nicht

Vermeide es, ohne Genehmigung dauerhaft als Ferienwohnung anzubieten, das ist die teuerste Variante: Bußgeld bis 100.000 EUR nach § 12 Abs. 2 ZwEVS plus Wohnnutzungs- oder Räumungsgebot nach § 10 ZwEVS, und Klagen gegen die Vollzugsbescheide haben keine aufschiebende Wirkung (Sofortvollzug nach § 13 ZwEVS). Die Übergangsfrist für Bestandsferienwohnungen, die der Stadt bis 2. Dezember 2024 gemeldet wurden, läuft Ende 2026 endgültig aus. Wenn du als Mieter vermietest, brauchst du zusätzlich die Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB, die wird für Plattform-Kurzzeitvermietung in der Regel verweigert. Achte außerdem auf die Baugenehmigungspflicht nach § 59 Abs. 1 SächsBO bei Nutzungsänderung, die gilt unabhängig von der ZwEVS-Schwelle ab dem ersten Tag.

To Do (2)

Letzte Sichtung am 15.05.2026 · Quelle: § 1 ZwEVS Leipzig