Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern

Mecklenburg-Vorpommern hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Schwerin keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Schwerin über Airbnb vermieten

Das geht

Liegt deine Wohnung außerhalb von Paulsstadt, Schelfstadt, Altstadt und Feldstadt, ist die Kurzzeitvermietung der ganzen Wohnung derzeit wohnungsrechtlich frei; du brauchst aber für die gewerbliche Vermietung an Feriengäste regelmäßig eine baurechtliche Genehmigung der Nutzungsänderung von der Bauaufsichtsbehörde. Liegt sie in einem der vier Stadtteile, beantrage rechtzeitig die Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung und lass dir die amtliche Wohnraumnummer zuteilen, die in jedem Inserat gut sichtbar stehen muss. Bei bestehenden, vor Inkrafttreten der Satzung rechtmäßig betriebenen Ferienwohnungen kannst du den Bestandsschutz sichern, wenn du sie innerhalb von sechs Monaten nach Inkrafttreten anzeigst und belegst. Plane ein, dass du jede einzelne Überlassung an wechselnde Nutzer spätestens am zehnten Tag nach Beginn anzeigen musst — sonst kann die Wohnraumnummer ihre Gültigkeit verlieren.

Das nicht

Inseriere keine Ganz-Wohnung im Satzungsgebiet ohne Genehmigung und ohne Wohnraumnummer; auch Plattformen sind nach der Satzung verpflichtet, Anzeigen ohne sichtbare Nummer nicht zu veröffentlichen. Versuch auch nicht, eine Nebenwohnung in Schwerin in den Satzungsgebieten dauerhaft als Ferienwohnung zu betreiben — überwiegende private Interessen werden bei Nebenwohnungen in der Regel nur bei höchstens 90 Tagen Kurzzeitvermietung pro Jahr anerkannt, und wenn du in derselben Gemeinde noch eine Haupt- oder weitere Nebenwohnung hast, soll grundsätzlich keine Genehmigung erteilt werden. Bußgelder reichen nach Landesgesetz bis zu 100.000 Euro pro Verstoß.

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