Die Lage in Schwerin

Die Zweckentfremdungssatzung der Landeshauptstadt Schwerin wurde am 8. Dezember 2025 zwar von der Stadtvertretung beschlossen, ist aber derzeit nicht in Kraft — die Stadt hat sie bislang weder ausgefertigt noch öffentlich bekannt gemacht (verkündet), sodass sie keine Rechtswirkung entfaltet. Für dich heißt das: Die Kurzzeitvermietung der ganzen Wohnung ist aktuell in ganz Schwerin — auch in Paulsstadt, Schelfstadt, Altstadt und Feldstadt — wohnungsrechtlich frei; es gilt nur Landes- und Bundesrecht, keine kommunale Genehmigungs- oder Registrierungspflicht. Du brauchst aber für die gewerbliche Vermietung an Feriengäste regelmäßig eine baurechtliche Genehmigung der Nutzungsänderung von der Bauaufsichtsbehörde. Behalte das Inkrafttreten im Auge: Sobald die Satzung ausgefertigt und verkündet ist, solltest du in den vier Stadtteilen rechtzeitig die Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung beantragen und dir die amtliche Registrierungsnummer (§ 10 ZwG M-V) zuteilen lassen, die dann in jedem Inserat gut sichtbar stehen muss. Falls die Satzung in Kraft tritt, kannst du für bereits vor Inkrafttreten rechtmäßig betriebene Ferienwohnungen den Bestandsschutz sichern, wenn du sie innerhalb von sechs Monaten nach Inkrafttreten anzeigst und belegst; ebenso wäre dann jede einzelne Überlassung an wechselnde Nutzer spätestens am zehnten Tag nach Beginn anzuzeigen — sonst kann die Registrierungsnummer ihre Gültigkeit verlieren. Als Eigentümer entscheidest du dabei selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.