Die Lage in Rostock

Du willst eine komplette Wohnung in Rostock tageweise über Airbnb anbieten: In Rostock ist das derzeit unproblematisch — uns ist für die Hansestadt keine Zweckentfremdungssatzung bekannt (Stand 07/2026), deshalb keine ZE-Genehmigungspflicht, es gilt nur Bundesrecht. Mecklenburg-Vorpommern führt kein zentrales Satzungs-Verzeichnis; im Zweifel kurz bei der Stadt nachfragen. Die 8-Wochen-Bagatelle des § 1 Abs. 3 ZwG M-V würde erst greifen, sobald Rostock eine Satzung beschließt. Frag in jedem Fall vorher beim Bauamt nach, ob für deinen Stadtteil bereits eine Zweckentfremdungssatzung oder ein Bebauungsplan wie 01.WA.183 in Warnemünde greift. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.