Die Lage in Potsdam

Wenn du deine eigene Hauptwohnung in eigenen Abwesenheitszeiten komplett über Airbnb vermietest, ist das ohne Genehmigung möglich, solange der Charakter als Hauptwohnung gewahrt bleibt; das Hauptwohnsitz-Privileg in § 3 Abs. 5 ZwEVSP greift hier ausdrücklich. Für eine Zweitwohnung oder vermietete Wohnung gilt dagegen das harte Acht-Wochen-Limit pro Kalenderjahr. Willst du darüber hinaus vermieten, beantrage vorher die Zweckentfremdungsgenehmigung beim Bereich Soziale Wohnraumversorgung der Stadt Potsdam; die Bearbeitung dauert bis zu drei Monate. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz innerhalb der gesetzlichen Umsatzgrenzen, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.