Potsdam, Brandenburg

Potsdam hat eine eigene Wohnraumschutz-Satzung.

Sie regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

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Ganze Wohnung in Potsdam über Airbnb vermieten

Das geht

Wenn du deine eigene Hauptwohnung in eigenen Abwesenheitszeiten komplett über Airbnb vermietest, ist das ohne Genehmigung möglich, solange der Charakter als Hauptwohnung gewahrt bleibt; das Hauptwohnsitz-Privileg in § 3 Abs. 5 ZwEVSP greift hier ausdrücklich. Für eine Zweitwohnung oder vermietete Wohnung gilt dagegen das harte Acht-Wochen-Limit pro Kalenderjahr. Willst du darüber hinaus vermieten, beantrage vorher die Zweckentfremdungsgenehmigung beim Bereich Soziale Wohnraumversorgung der Stadt Potsdam; die Bearbeitung dauert bis zu drei Monate. Als Mieter brauchst du zusätzlich die ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB.

Das nicht

Lass eine Zweitwohnung oder Anlage-Eigentumswohnung nicht dauerhaft auf Airbnb laufen ohne Genehmigung. Die Stadt erhält durch die Auskunftspflicht der Plattformen nach dem Digitale-Dienste-Gesetz seit der Neufassung der Satzung 2026 systematisch Buchungsdaten, die Aufdeckungswahrscheinlichkeit ist hoch. Bußgelder bis in den sechsstelligen Bereich sind möglich, zusätzlich kann die Stadt die Rückführung in Wohnnutzung anordnen, und Widerspruch oder Klage haben keine aufschiebende Wirkung. Auch das Splitten in mehrere kleine Mikroapartments durch Grundrissänderungen gilt nach den Neuerungen 2026 als Zweckentfremdung.

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