Die Lage in Magdeburg

In Magdeburg kannst du eine komplette Wohnung über Airbnb anbieten, auch wenn du selbst nicht vor Ort wohnst. Es gibt kein Zweckentfremdungsverbot und kein Tage-Limit pro Jahr. Drei Schritte sind aber Pflicht: Erstens melde die Wohnung als Beherbergungseinrichtung beim Fachdienst Steuern der Stadt an, du erhältst ein Kassenzeichen. Zweitens behalte ab 1. April 2025 die Beherbergungssteuer von fünf Prozent des Übernachtungsentgelts vom Gast ein und melde sie bis zum 15. Tag nach Ende des Erhebungszeitraums (Kalendermonat; auf Antrag Quartal bei bis zu 200 Euro pro Monat) an und zahle sie bis zum 30. Tag (§ 9 Abs. 4, § 3 Abs. 1 Beherbergungsteuersatzung). Drittens nutze für ausländische Gäste den besonderen Meldeschein nach §§ 29, 30 BMG (seit dem 01.01.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit) und bewahre ihn ein Jahr lang auf. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.