Lübeck, Schleswig-Holstein

Schleswig-Holstein hat ein Wohnraumschutz-Gesetz auf Landesebene.

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, hat Lübeck keine eigene kommunale Satzung — es greift das Landesrecht neben den bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Eine ganze Wohnung in Lübeck über Airbnb anbieten

Das geht

Prüfe zuerst, ob deine Wohnung Bestandsschutz als Ferienwohnung genießt — viele bestehende Lübecker Ferienwohnungen, die früher bauplanungsrechtlich genehmigungsfähig waren, dürfen weiter betrieben werden, und das Verwaltungsgericht Schleswig hat diesen Bestandsschutz mehrfach bestätigt. Lass dir den Status im Zweifel von der Hansestadt Lübeck schriftlich bestätigen. Beantrage rechtzeitig die EU-Registrierungsnummer, die seit 2026 für jedes Plattform-Inserat verpflichtend ist. In Travemünde liegen vier Wohngebiete unter besonderen Bebauungsplänen (Torstraße/Auf dem Baggersand, Moorredder/Fehlingstraße, Steenkamp/Strandweg, Mecklenburger Landstraße/Kohlenhof), in denen Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen ausgeschlossen ist — dort bleibt allenfalls eine kleine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus zulässig.

Das nicht

Schalte keine neue, nicht bestandsgeschützte Ferienwohnung ohne baurechtliche Klärung — die Hansestadt Lübeck arbeitet an einer Zweckentfremdungssatzung, die genau die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen verhindern soll, und kontrolliert Bestand und Neuanträge bereits jetzt mit dem Tourismus- und Bauamt. Wenn du nur Mieter bist: vermiete nicht ohne Erlaubnis nach § 540 BGB; eine ganze Wohnung über Airbnb ohne Zustimmung führt regelmäßig zur fristlosen Kündigung. Bußgelder bewegen sich nach dem Lübecker Satzungsentwurf im Bereich bis in den fünfstelligen Bereich, das Landesgesetz erlaubt grundsätzlich bis zu 100.000 Euro.

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