Die Lage in Lübeck

Prüfe zuerst, ob deine Wohnung Bestandsschutz als Ferienwohnung genießt — viele bestehende Lübecker Ferienwohnungen, die früher bauplanungsrechtlich genehmigungsfähig waren, dürfen weiter betrieben werden, und das Verwaltungsgericht Schleswig hat diesen Bestandsschutz mehrfach bestätigt. Lass dir den Status im Zweifel von der Hansestadt Lübeck schriftlich bestätigen. Seit 20.05.2026 müssen Plattformen Buchungsdaten an die Behörden melden (über die zentrale Zugangsstelle der Bundesnetzagentur); eine eigene Registriernummer im Inserat ist aber erst dann nötig, wenn Lübeck ein Registrierungsverfahren einführt — derzeit gibt es keines. In Travemünde liegen vier Wohngebiete unter besonderen Bebauungsplänen (Torstraße/Auf dem Baggersand, Moorredder/Fehlingstraße, Steenkamp/Strandweg, Mecklenburger Landstraße/Kohlenhof), in denen Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen ausgeschlossen ist — dort bleibt allenfalls eine kleine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus zulässig. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz innerhalb der gesetzlichen Umsatzgrenzen, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.