Die Lage in Kiel

Eine ganze Wohnung in Kiel über Airbnb anzubieten geht, solange du die 12 Wochen (84 Tage) Fremdenbeherbergung pro Kalenderjahr nicht überschreitest. Wichtig: das Amt für Wohnen verlangt, dass die vermietende Person ihren Erstwohnsitz in der vermieteten Wohnung hat - die Ausnahme unter 84 Tagen wirkt damit faktisch nur für Eigennutzer-Modelle, die zeitweise das eigene Zuhause vermieten. Zeige das Vorhaben vorab per E-Mail beim Amt für Wohnen und Grundsicherung an (Wohnraumschutzgesetz@kiel.de). Willst du über 12 Wochen vermieten oder die Wohnung als reine Ferienwohnung betreiben, beantrage vorher die Zweckentfremdungsgenehmigung. Die Stadt entscheidet innerhalb von 6 Monaten; verstreicht die Frist ohne Bescheid, gilt die Genehmigung als erteilt. Plane außerdem die Kieler Übernachtungssteuer ein, die zum 1. Oktober 2026 in Kraft tritt: 5 Prozent des Netto-Übernachtungspreises — sie gilt auch für private Kurzzeitvermietung über Airbnb, ab dann meldest du dich beim Steueramt der Stadt an und führst sie selbst ab. Als Eigentümer entscheidest du selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.