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Untervermieten in Speyer — aber richtig.
Bundesrecht setzt den Rahmen, Landesrecht konkretisiert, Kommunen vollziehen — hier angewandt auf Speyer.
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Als Eigentümer die ganze Wohnung über Airbnb in Speyer
Das geht
• Hier gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Ob und unter welchen Bedingungen du kurzzeitvermieten darfst, regelt diese Satzung — Genehmigung und eine etwaige Registrierung daher vor der Vermietung direkt bei der Gemeinde klären.
Achtung
• Im rheinland-pfälzischen Zweckentfremdungsrecht gibt es keine Ausnahme für die selbst bewohnte Wohnung.
• Besondere Beherbergungs-Meldepflicht nach §§ 29–30 BMG — seit 1.1.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit.
• Bußgeld bis zu 50.000 Euro für Zweckentfremdung ohne die nach kommunaler Satzung erforderliche Genehmigung; bis zu 5.000 Euro für Auskunftsverweigerung (§ 4 ZwEWG RP).
• Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und beim Finanzamt anzugeben.
Letzte Sichtung am 03.06.2026 · Quellen:
Rechtslage im Detail — Bund / Land / Kommune
Thema
Bund
Land (Bayern)
Kommune (München)
Untermieterlaubnis
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
·
·
Vertragsform
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
·
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Zweckentfremdung
·
✓RP: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (ZwEWG)
↳ Keine Ausnahme für die selbst bewohnte Wohnung
·
Mietpreisbremse · beide gelten
✓Mietpreisbremse (außer §549)
✓RP (99 Gemeinden): Mietpreisbremse (bis Ende 2029)
↳ RP (29 Gemeinden): Kappungsgrenze 15 %/3 J (bis 30.09.2029; ⊊ Mietpreisbremse-Kulisse)
·
Registrierungspflicht · beide gelten
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
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Meldepflicht
✓Beherbergungs-Meldeschein (nur Gäste ohne dt. Staatsangehörigkeit)
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·
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: MietBegrV RP 2025 bis 31.12.2029 · KappGrenzV RP 2024 bis 30.9.2029. Bundesrecht ist unbefristet.
Untermieterlaubnis
Bund
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
Vertragsform
Bund
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
Zweckentfremdung
Land (Bayern)
✓RP: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (ZwEWG)
↳ Keine Ausnahme für die selbst bewohnte Wohnung
Tage-/Wochen-Limit
Mietpreisbremsebeide gelten
Land (Bayern)
✓RP (99 Gemeinden): Mietpreisbremse (bis Ende 2029)
↳ RP (29 Gemeinden): Kappungsgrenze 15 %/3 J (bis 30.09.2029; ⊊ Mietpreisbremse-Kulisse)
Registrierungspflichtbeide gelten
Bund
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
Meldepflicht
Bußgeld
Steuer (Einkommensteuer)
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: MietBegrV RP 2025 bis 31.12.2029 · KappGrenzV RP 2024 bis 30.9.2029. Bundesrecht ist unbefristet.