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Untervermieten in Maintal — aber richtig.
Bundesrecht setzt den Rahmen, Landesrecht konkretisiert, Kommunen vollziehen — hier angewandt auf Maintal.
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Als Eigentümer die ganze Wohnung über Airbnb in Maintal
Das geht
• Hier gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Ob und unter welchen Bedingungen du kurzzeitvermieten darfst, regelt diese Satzung — Genehmigung und eine etwaige Registrierung daher vor der Vermietung direkt bei der Gemeinde klären.
Achtung
• Besondere Beherbergungs-Meldepflicht nach §§ 29–30 BMG — seit 1.1.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit.
• Bußgeld bis zu 25.000 Euro für die Nutzung als Ferienwohnung oder Beherbergung ohne die nach kommunaler Satzung (§ 12a HWoAufG) erforderliche Genehmigung (§ 13 HWoAufG).
• Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und beim Finanzamt anzugeben.
Letzte Sichtung am 03.06.2026 · Quellen:
Rechtslage im Detail — Bund / Land / Kommune
Thema
Bund
Land (Bayern)
Kommune (München)
Untermieterlaubnis
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
↳
·
·
Vertragsform
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
·
·
Zweckentfremdung
·
↓ Land (Bayern)-Default — durch Kommune ersetzt
✓Maintal FFS: Zimmer genehmigungspflichtig, ausgleichsfreier Anspruch + 1-Monats-Genehmigungsfiktion (§ 6)
Mietpreisbremse · beide gelten
✓Mietpreisbremse (außer §549)
✓Hessen (49 Gemeinden): Kappungsgrenze 15 %/3 J (bis 26.11.2026)
↳ Hessen (49 Gemeinden): Mietpreisbremse (bis 26.11.2026)
↳ Hessen (49 Gemeinden): Kündigungssperrfrist 8 Jahre (bis 26.11.2026)
·
Registrierungspflicht · beide gelten
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
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·
Meldepflicht
✓Beherbergungs-Meldeschein (nur Gäste ohne dt. Staatsangehörigkeit)
·
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Bußgeld
·
✓Bußgeld bis 25.000 Euro (§ 13 i.V.m. § 12a HWoAufG)
↳ Spekulativer Leerstand: Bußgeld bis 500.000 € (§ 5 Leerstandsgesetz HE, seit 21.11.2025)
·
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: Hess. MieterschutzV (MiSchuV) bis 26.11.2026. Bundesrecht ist unbefristet.
Untermieterlaubnis
Bund
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
↳
Vertragsform
Bund
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
Zweckentfremdung
↓ Land (Bayern)-Default durch Kommune ersetzt
Kommune (München)
✓Maintal FFS: Zimmer genehmigungspflichtig, ausgleichsfreier Anspruch + 1-Monats-Genehmigungsfiktion (§ 6)
Mietpreisbremsebeide gelten
Land (Bayern)
✓Hessen (49 Gemeinden): Kappungsgrenze 15 %/3 J (bis 26.11.2026)
↳ Hessen (49 Gemeinden): Mietpreisbremse (bis 26.11.2026)
↳ Hessen (49 Gemeinden): Kündigungssperrfrist 8 Jahre (bis 26.11.2026)
Registrierungspflichtbeide gelten
Bund
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
Meldepflicht
Bußgeld
Land (Bayern)
✓Bußgeld bis 25.000 Euro (§ 13 i.V.m. § 12a HWoAufG)
↳ Spekulativer Leerstand: Bußgeld bis 500.000 € (§ 5 Leerstandsgesetz HE, seit 21.11.2025)
Steuer (Einkommensteuer)
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: Hess. MieterschutzV (MiSchuV) bis 26.11.2026. Bundesrecht ist unbefristet.