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Untervermieten in Lüneburg — aber richtig.

Bundesrecht setzt den Rahmen, Landesrecht konkretisiert, Kommunen vollziehen — hier angewandt auf Lüneburg.

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Als Eigentümer die ganze Wohnung über Airbnb in Lüneburg

Das geht
• Hier gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Ob und unter welchen Bedingungen du kurzzeitvermieten darfst, regelt diese Satzung — Genehmigung und eine etwaige Registrierung daher vor der Vermietung direkt bei der Gemeinde klären.
Achtung
• Besondere Beherbergungs-Meldepflicht nach §§ 29–30 BMG — seit 1.1.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit. • Bußgeld bis zu 100.000 Euro für Zweckentfremdung von Wohnraum ohne die nach kommunaler Satzung erforderliche Genehmigung (§ 6 NZwEWG); derselbe Rahmen gilt für die Auskunftspflicht. • Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und beim Finanzamt anzugeben.

Letzte Sichtung am 03.06.2026 · Quellen:

Rechtslage im Detail — Bund / Land / Kommune
Thema
Bund
Land (Bayern)
Kommune (München)
Untermieterlaubnis
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
BGB
·
·
Vertragsform
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
BGB
·
·
Zweckentfremdung
·
✓NI: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (NZwEWG)
NZwEWG
·
Tage-/Wochen-Limit
·
✓Schwelle 12 Wochen/Jahr (8 in Tourismusgebieten, mit Satzung)
NZwEWG
·
Mietpreisbremse · beide gelten
✓Mietpreisbremse (außer §549)
BGB § 549 (Ausnahmenorm)
✓NI (57 Kommunen): Mietpreisbremse (bis Ende 2029)
↳ NI (57 Kommunen): Kappungsgrenze 15 %/3 J (bis Ende 2029)
↳ NI (57 Kommunen): Kündigungssperrfrist (bis ~2031, 2 J länger)
NMiSchuV
·
Registrierungspflicht · beide gelten
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
EU-VO 2024/1028 (Kurzzeitvermietung)
·
·
Meldepflicht
✓Beherbergungs-Meldeschein (nur Gäste ohne dt. Staatsangehörigkeit)
BMG (Bundesmeldegesetz)
·
·
Bußgeld
·
✓Bußgeld bis 100.000 Euro (§ 6 NZwEWG)
NZwEWG
·
Steuer (Einkommensteuer)
✓Einnahmen einkommensteuerpflichtig
EStG
·
·
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: NMiSchuV bis 31.12.2029. Bundesrecht ist unbefristet.
Untermieterlaubnis
Bund
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
BGB
Vertragsform
Bund
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
BGB
Zweckentfremdung
Land (Bayern)
✓NI: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (NZwEWG)
NZwEWG
Tage-/Wochen-Limit
Land (Bayern)
✓Schwelle 12 Wochen/Jahr (8 in Tourismusgebieten, mit Satzung)
NZwEWG
Mietpreisbremsebeide gelten
Bund
✓Mietpreisbremse (außer §549)
BGB § 549 (Ausnahmenorm)
Land (Bayern)
✓NI (57 Kommunen): Mietpreisbremse (bis Ende 2029)
↳ NI (57 Kommunen): Kappungsgrenze 15 %/3 J (bis Ende 2029)
↳ NI (57 Kommunen): Kündigungssperrfrist (bis ~2031, 2 J länger)
NMiSchuV
Registrierungspflichtbeide gelten
Bund
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
EU-VO 2024/1028 (Kurzzeitvermietung)
Meldepflicht
Bund
✓Beherbergungs-Meldeschein (nur Gäste ohne dt. Staatsangehörigkeit)
BMG (Bundesmeldegesetz)
Bußgeld
Land (Bayern)
✓Bußgeld bis 100.000 Euro (§ 6 NZwEWG)
NZwEWG
Steuer (Einkommensteuer)
Bund
✓Einnahmen einkommensteuerpflichtig
EStG
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: NMiSchuV bis 31.12.2029. Bundesrecht ist unbefristet.