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Untervermieten in Konstanz — aber richtig.
Bundesrecht setzt den Rahmen, Landesrecht konkretisiert, Kommunen vollziehen — hier angewandt auf Konstanz.
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Als Eigentümer die ganze Wohnung über Airbnb in Konstanz
Das geht
• Hier gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Ob und unter welchen Bedingungen du kurzzeitvermieten darfst, regelt diese Satzung — Genehmigung und eine etwaige Registrierung daher vor der Vermietung direkt bei der Gemeinde klären.
Achtung
• Besondere Beherbergungs-Meldepflicht nach §§ 29–30 BMG — seit 1.1.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit.
• Bußgeld bis zu 100.000 Euro für Zweckentfremdung ohne die nach kommunaler Satzung erforderliche Genehmigung; bis zu 50.000 Euro für Anzeige-, Registrierungs- und Auskunftsverstöße (§ 5 ZwEWG BW).
• Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und beim Finanzamt anzugeben.
Letzte Sichtung am 03.06.2026 · Quellen:
Rechtslage im Detail — Bund / Land / Kommune
Thema
Bund
Land (Bayern)
Kommune (München)
Untermieterlaubnis
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
·
·
Vertragsform
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
·
·
Zweckentfremdung
·
✓BW: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (ZwEWG)
↳ S/FR/HD/TÜ/KN: Zweckentfremdung genehmigungspflichtig (Satzung)
·
Registrierungspflicht · beide gelten
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
✓BW: Registrierungs-/Anzeigepflicht möglich (mit Satzung)
·
Meldepflicht
✓Beherbergungs-Meldeschein (nur Gäste ohne dt. Staatsangehörigkeit)
·
·
Keine befristeten Regeln in dieser Auflösung — Bundesrecht ist unbefristet.
Untermieterlaubnis
Bund
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
Vertragsform
Bund
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
Zweckentfremdung
Land (Bayern)
✓BW: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (ZwEWG)
↳ S/FR/HD/TÜ/KN: Zweckentfremdung genehmigungspflichtig (Satzung)
Registrierungspflichtbeide gelten
Bund
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
Meldepflicht
Bußgeld
Steuer (Einkommensteuer)
Keine befristeten Regeln in dieser Auflösung — Bundesrecht ist unbefristet.