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Untervermieten in Fürth — aber richtig.
Bundesrecht setzt den Rahmen, Landesrecht konkretisiert, Kommunen vollziehen — hier angewandt auf Fürth.
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Als Eigentümer die ganze Wohnung über Airbnb in Fürth
Das geht
• Hier gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Ob und unter welchen Bedingungen du kurzzeitvermieten darfst, regelt diese Satzung — Genehmigung und eine etwaige Registrierung daher vor der Vermietung direkt bei der Gemeinde klären.
• Art. 2a ZwEWG (in Kraft seit 01.04.2026) regelt die Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen: Sie gilt in Gebieten, in denen die Gemeinde ein Registrierungsverfahren eingeführt hat — dort ist die Einheit VOR dem Anbieten auf einer Online-Plattform zu registrieren. Ohne eingeführtes Verfahren (noch) keine Registrierungspflicht.
Achtung
• Besondere Beherbergungs-Meldepflicht nach §§ 29–30 BMG — seit 1.1.2025 nur noch für Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit.
• Bußgeld bis zu 500.000 Euro für Zweckentfremdung ohne die erforderliche Genehmigung (Art. 4 ZwEWG); bis zu 50.000 Euro für Registrierungs- und Auskunftsverstöße.
• Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und beim Finanzamt anzugeben.
To Do (3)
- Genehmigung bei der zuständigen Stelle deiner Stadt (Wohnungsaufsicht / Sozialreferat) beantragen.
- Beim zuständigen Amt deiner Gemeinde klären, ob ein Registrierungsverfahren eingeführt ist — falls ja, Registriernummer VOR dem Inserieren beantragen und in jedem Inserat angeben.
- Beherbergungs-Meldeschein (§§ 29-30 BMG)Diese Gäste über den Beherbergungs-Meldeschein anmelden.
Letzte Sichtung am 11.06.2026 · Quellen:
Rechtslage im Detail — Bund / Land / Kommune
Thema
Bund
Land (Bayern)
Kommune (München)
Untermieterlaubnis
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
·
·
Vertragsform
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
·
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Zweckentfremdung
·
✓ZE-Satzung vorhanden (Genehmigungspflicht)
↳ BayZwEWG: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (Schwelle 8 Wochen)
·
Mietpreisbremse · beide gelten
✓Mietpreisbremse (außer §549)
✓Mietpreisbremse aktiv (Bayerische MiSchuV)
·
Registrierungspflicht · beide gelten
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
✓Registrierungspflicht, wo Gemeinde-Verfahren eingeführt (Art. 2a ZwEWG)
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Meldepflicht
✓Beherbergungs-Meldeschein (nur Gäste ohne dt. Staatsangehörigkeit)
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·
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: MiSchuV bis 31.12.2029. Bundesrecht ist unbefristet.
Untermieterlaubnis
Bund
✓Ganze Wohnung: Zustimmung nötig
↳ Untervermieterlaubnis: Anspruch (Zimmer)
↳ Airbnb: kein §553-Anspruch
↳ Keine Flächengrenze — die Wohnung muss in deiner Hand bleiben
Vertragsform
Bund
✓Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund
↳ Zimmer in selbst bewohnter Wohnung: erleichterte Kündigung (§ 573a Abs. 2, +3 Monate Frist)
↳ Möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2)
Zweckentfremdung
Land (Bayern)
✓ZE-Satzung vorhanden (Genehmigungspflicht)
↳ BayZwEWG: Gemeinden können ZE-Satzung erlassen (Schwelle 8 Wochen)
Mietpreisbremsebeide gelten
Registrierungspflichtbeide gelten
Bund
≈EU-VO 2024/1028: Plattform-Datenmeldung (seit 20.5.2026); eigene Registriernummer nur wo eingeführt
Meldepflicht
Bußgeld
Steuer (Einkommensteuer)
📅 Befristungen — Nachfolge dann prüfen: MiSchuV bis 31.12.2029. Bundesrecht ist unbefristet.