Erfurt, Thüringen

Aktuell, nach unserem Kenntnisstand, regeln weder Thüringen noch Erfurt Zweckentfremdung.

Es gelten die bundesrechtlichen Regeln (§ 535, § 553 BGB).

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Ganze Wohnung in Erfurt über Airbnb vermieten

Das geht

Eine ganze Wohnung in Erfurt über Airbnb anzubieten ist grundsätzlich nicht verboten — Thüringen hat noch kein Zweckentfremdungsverbot, also keine pauschale Tage-Obergrenze und keine Wohnraumschutznummer. Aber: Wer eine Wohnung überwiegend oder dauerhaft als Ferienwohnung nutzt, ändert die baurechtliche Nutzung von Wohnen zu Beherbergung — das ist nach § 60 Thüringer Bauordnung genehmigungspflichtig. Klär deshalb vorher mit dem Erfurter Bauamt ab, ob für deine Adresse (gerade Altstadt, Andreasviertel, Brühl) eine Nutzungsänderungsgenehmigung erteilt werden kann. Danach meldest du dich bei der Stadtkämmerei als Beherbergungsbetrieb an und führst 5 Prozent Beherbergungssteuer ab (eine Erhöhung auf 7 Prozent ab 1.1.2027 ist politisch diskutiert, aber noch nicht beschlossen). Wenn du Mieter bist, brauchst du zusätzlich die schriftliche Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB — eine Komplett-Überlassung ohne Zustimmung ist ein Kündigungsgrund.

Das nicht

Lass die Wohnung nicht unter dem Radar laufen — die Stadt Erfurt hat 2025 rund 60 Verfahren bei etwa 200 verdächtigen Ferienwohnungen eröffnet, mit Nutzungsuntersagung und Zwangsgeld bei Weitervermietung als möglicher Folge. Auf ein laufendes Inserat kannst du dich nicht berufen: Eine baurechtlich nie genehmigte Nutzung kann auch nachträglich untersagt werden. Und versteck die Beherbergungssteuer nicht — sie ist auf der Rechnung offen auszuweisen und quartalsweise an die Stadtkämmerei abzuführen, Bußgelder bis in den fünfstelligen Bereich sind möglich.

To Do (2)

Letzte Sichtung am 20.05.2026 · Quelle: Art. 105 BHStSEF