Die Lage in Erfurt

Eine ganze Wohnung in Erfurt über Airbnb anzubieten ist grundsätzlich nicht verboten — Thüringen hat noch kein Zweckentfremdungsverbot, also keine pauschale Tage-Obergrenze und keine Registriernummer. Aber: Wer eine Wohnung überwiegend oder dauerhaft als Ferienwohnung nutzt, ändert die baurechtliche Nutzung von Wohnen zu Beherbergung — das ist nach § 62 Thüringer Bauordnung genehmigungspflichtig. Klär deshalb vorher mit dem Erfurter Bauamt ab, ob für deine Adresse (gerade Altstadt, Andreasviertel, Brühl) eine Nutzungsänderungsgenehmigung erteilt werden kann. Danach meldest du dich bei der Stadtkämmerei als Beherbergungsbetrieb an und führst 5 Prozent Beherbergungssteuer ab (eine Erhöhung auf 7 Prozent wurde am 17.12.2025 vom Stadtrat beschlossen und tritt zum 1.1.2027 in Kraft). Gut zu wissen: Übernachtet ein Gast länger als zwei Monate zusammenhängend bei dir, sind die weiteren Übernachtungen steuerfrei (§ 3 Abs. 2 der Satzung). Als Eigentümer entscheidest du dabei selbst — niemand muss dir die Vermietung privat erlauben. Gehört deine Wohnung aber zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfe vor dem ersten Inserat Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Grundsätzlich darfst du dein Sondereigentum auch kurzzeitig an wechselnde Gäste vermieten, soweit nicht das Gesetz entgegensteht (§ 13 Abs. 1 WEG), und ein nachträgliches Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer, nicht nur eine Mehrheit (BGH, Urteil vom 12.04.2019 – V ZR 112/18). Deine Einnahmen trägst du als Vermietungseinkünfte in die Anlage V deiner Einkommensteuererklärung ein. Kläre außerdem die Umsatzsteuer: Kurzzeitvermietung ist mit 7 % steuerpflichtig — bleibst du mit deinem Gesamtumsatz bei höchstens 25.000 € im Vorjahr und höchstens 100.000 € im laufenden Jahr, greift die Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) und die Umsatzsteuer entfällt.