Berlin

Berlin hat ein eigenes Wohnraumschutz-Gesetz.

Es regelt, wann eine Vermietung als Zweckentfremdung gilt.

Was vermietest du?

Wie möchtest du vermieten?

Bist du Eigentümer oder Mieter?

Filter…

Deine Berliner Hauptwohnung während Abwesenheit über Airbnb vermieten

Das geht

Wenn du deine selbstbewohnte Hauptwohnung während eigener Abwesenheit (Urlaub, Dienstreise, befristeter Auslandsaufenthalt) komplett über Airbnb anbietest, brauchst du eine Genehmigung des Bezirksamts. Voraussetzung ist, dass der Charakter als Hauptwohnung erhalten bleibt — also dein Lebensmittelpunkt dort weiterläuft. Anders als in Hamburg und München (jeweils 8 Wochen pro Jahr) gibt es bei der Berliner Hauptwohnung kein festes Tage-Limit — aber: der Charakter als Hauptwohnung muss erhalten bleiben, dauerhafte Vermietung wäre Zweckentfremdung. Beantrage die Genehmigung schriftlich beim Wohnungsamt deines Bezirks, Gebühr 100 Euro pro Wohneinheit. Mit der Genehmigung bekommst du die Registriernummer für deine Inserate. Als Mieter brauchst du zusätzlich die schriftliche Erlaubnis deines Vermieters nach § 540 BGB.

Das nicht

Verschiebe deinen Lebensmittelpunkt nicht heimlich aus der Wohnung heraus — die Genehmigung steht und fällt mit dem tatsächlichen Hauptwohnungs-Charakter, sonst wird sie widerrufen. Inseriere nicht vor Erhalt der Registriernummer. Mieter riskieren bei eigenmächtiger Vermietung zusätzlich die fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB.

To Do (2)

Letzte Sichtung am 12.05.2026 · Quelle: ZwVbG Berlin